| 问题 | 借用他人名义购房的效力如何？ |
| 释义 | 通过借用人名义进行房屋购买是有效的，但房屋的所有权登记册上的人名并非实际的付款人，因此买受人与房产管理部门最终登记的所有权人并不完全一致。不动产登记主义是我国确定不动产所有权归属的制度，因此，在确定不动产的所有权时，我们是根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体来确定的。买房收据和借名买房合同都是具有法律效力的证据。 法律分析 如果通过借用人名义进行房屋购买,那么这种行为是有效的,但是房屋的所有权登记册上的人名并不是实际的付款人,因此买受人与房产管理部门最终登记的所有权人并不完全一致。在我国,我们采用不动产登记主义来确定不动产的所有权归属。这意味着,在确定不动产的所有权时,我们是根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体来确定的。因此,即使是通过借用人名义买房,也是有效的,只不过房屋的所有权人可能会有所不同。 一、买房的收据是否有法律效力 买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。 但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立； 也就是说如果买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。 二、借名买房合同是否有法律效力 “借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性，即属有效，当事人应当依据约定履行。但是，如果双方通过协议方式，使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益，由此带来的后果也极有可能是合同无效。 结语 借用人名义进行房屋购买是有效的，但房屋的所有权登记册上的人名并非实际的付款人，因此买受人与房产管理部门最终登记的所有权人并不完全一致。采用不动产登记主义来确定不动产的所有权归属，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体来确定所有权。买房收据和借名买房合同都是具有法律效力的证据。借名买房时，应确保实际出资人为名义购房人，否则可能会导致合同无效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。