| 问题 | 房屋租金递减条款是否可以针对不同的租客进行个别退费？ |
| 释义 | 法律分析：房屋租金递减条款是一种租赁合同中常见的条款，表示在租赁期内，每年的租金会递减。对于递减条款是否可以针对不同的租客进行个别退费，法律并没有明确规定。一般情况下，若租客违约或提前退租，则递减条款不再适用。对于正常情况下，租金递减的退费问题，应当以租赁合同约定为准。 法律依据： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 合同中可以约定违约金。因违约金不能超过违约金额，支付后违约仍然要承担相应的违约责任。 第二百三十九条 租赁合同应当包括下列条款： （一）当事人的名称或者姓名、住所； （二）租赁物的名称、数量、质量、用途、位置和面积； （三）租赁期限； （四）租金数额及其支付办法、时间； （五）使用条件及用途限制； （六）维修、保养责任； （七）保险责任； （八）违约责任； （九）解除合同的条件和方式； （十）当事人约定的其他事项。 2.《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条 合同自愿原则是指当事人在平等自愿的基础上订立、履行、变更和解除合同的原则。 第九百五十条 当事人应当执行自己的义务，有权要求履行对方的义务。 第九百五十四条 合同是自愿的民事法律行为，合同当事人自由确定合同的内容，但不得违反法律、行政法规的规定，也不得违背公序良俗。 总之，房屋租金递减条款的退费问题应当以租赁合同为准。租赁双方应当遵守合同约定，维护各自的合法权益。 |
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