| 释义 |
一、个人住房贷款利率如何计算
个人住房贷款利率计算有以下两种方法：
1、等额本息法
计算的公式：月还款的额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中的n是表示的贷款的月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率的是/12
买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金
经计算：月还款的额是为5343.38元(每月相同)。还款的总额的是为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、等额本金法
计算的公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月的还款的额是为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33元，总利息的是为477983.33元。
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