| 问题 | 商业企业厂房拆迁赔偿标准及法律规定 |
| 释义 | 本文讲述了厂房拆迁补偿的三个方面，包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和拆迁奖励费用。拆迁资产补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；拆迁费用补偿包括搬迁前期费用、停工费用、机械设备调试修理费用、材料拆除、包装运输费用以及辞退职工补偿费等；拆迁奖励费用包括基于拆迁政策发生的奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等。 法律分析 厂房拆迁补偿主要包括以下三个方面：首先，拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物的补偿，以及搬迁过程中所损失的机器设备；其次，拆迁补偿费，包括搬迁前期费用、停工费用、机械设备调试修理费用、材料拆除、包装运输费用以及辞退职工补偿费等；最后，根据拆迁政策，还可能涉及到速迁费和拆迁奖励费等。 一、企业拆迁补偿主要分为三部分： 1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿； 2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用； 3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 具体内容如下： 二、拆迁补偿费用包括哪些 （一）拆迁资产补偿费用 包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 （二）停产停业损失 包括实际经营损失、预期经营损失。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。 （三）拆迁补偿费用 包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。 （四）拆迁奖励费用 基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 拓展延伸 市区工厂拆迁附着物有哪些 关于工厂拆迁附着物的补偿标准，可以总结为以下几个方面。在法律规定中，工厂拆迁的补偿方面主要分为三部分，第一是拆迁资产费用的补偿，包括无法搬迁的土地，房屋以及建筑物和地上附着物，以及确实因为搬迁而发生损失的机器设备而产生的费用补偿。二是拆迁费用补偿，包括搬迁的前期费用和搬迁过程中发生的停工费用以及机器设备调试的修复费用以及物资的拆卸以及包装和运输以及解聘员工补偿费等费用。三是在拆迁政策发生的基础上产生的奖励费用，包括速迁费用以及拆迁奖励费用等。 结语 厂房拆迁补偿主要包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和拆迁奖励费用三个方面。拆迁资产补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；拆迁费用补偿包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；拆迁奖励费用包括基于拆迁政策发生的奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 |
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