| 问题 | 土地证不办理过户会有什么影响？ |
| 释义 | 本文讲述了土地证的过户影响和安居房的买卖问题。如果土地证用于房产过户，则影响较小；但如果是一张国有土地的使用证，则土地转让后业主应办理土地证过户，否则可能会导致权益受到侵害。另外,根据我国法律规定,正常情况下安居房可以买卖,但有特定情况下不允许上市交易,如拆迁安置房属于小产权房,土地属于集体土地或国有划拨土地,在政府允许之前,该类房产不允许上市交易。 法律分析 如果这张土地证是用于房产的土地证,那么它的过户影响相对较小。但是,如果这是一张国有土地的使用证,那么在土地转让后,业主应该办理土地证过户。否则,可能会导致土地的合法权益受到侵害,而业主无法维护自身的权益。 一、土地使用证显示三层超过了应该怎么处理 如果土地是宅基地，要到村委会出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。 然后再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。如果土地是国有土地，则无法办理，超出面积的房屋是违法建筑，要被强行拆除的。 二、安居房可以买卖吗 根据我国法律规定，正常情况下安居房可以买卖。如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。 拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 拓展延伸 房屋买卖协议签成后房子过户 二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。但是如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，很可能会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，因为不过胡的话房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。 结语 土地证过户是房屋交易中至关重要的一环,关系到土地权益的维护。如果土地证是用于房产的土地证,过户影响相对较小;但如果是一张国有土地的使用证,则应在土地转让后办理土地证过户,否则可能会导致土地权益受到侵害。对于安居房是否可以买卖,应根据房产证和土地证的情况来定,但集体土地的房产交易需遵循政府规定。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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