| 问题 | 商品房契税征收标准 |
| 释义 | 90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。 注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 一、购买商品房契税如何算？ （一）假如是首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3％，享受税收减半征收即缴纳1．5％即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1．5％。 （二）税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。 （三）若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3％征收。具体计算公式为：购房成交总价格或者市场指导价×税率3％。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的 二、交房契税需要什么材料？ （一）商品房（增量房）契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件，留存复印件： 1、商品房（含经济适用房）购房合同。 2、身份证明（个人的，提供居民身份证或房口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。 3、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。 4、购买经济适用房的提供准购证。 5、因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。 （二）二手房（存量房）契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件，留存复印件： 1、房屋买卖合同。 2、原房屋所有权证、土地使用权证。 3、身份证明（个人的，提供居民身份证或户口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。 4、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。 5、如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。 |
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