| 问题 | 房子过户需要费用标准 |
| 释义 | 一、房屋过户需要费用标准 （一）买方应支付税费： 1、物业转让契税：5％（144平方米以上为3％，90平方米以下为1％，这是首套房的标准）。 2、物业转让印花税：0．05％； 3、物业过户手续费：3元／平方米； 4、物业过户映射费：1．36元／平方米； 5、房产过户登记费和收费费：一般情况为200元； （二）卖方应支付税费： 1、物业转让印花税：为0．05％； 2、物业过户手续费：3元／平方米； 3、物业转让营业税：为全部金额5元。5％（房产证5年以下）； 4、房地产转让个人所得税：房地产交易利润的20％或房款的1％（单房5年可免缴房产证）； 房地产转让是指甲方以转让、买卖、赠与、继承、应当到房屋权属登记中心去办理产权变更手续等方式向乙方转让产权的全过程。 （三）房屋转让费计算方法： 1、房屋过户费：住宿费6元／平方米，非住宿费10元／平方米。一般的规则是买方和卖方应分担一半的费用。 2、房屋过户登记费：普通住宅80元／套，由买方承担。 3、房屋转让土地黄金：一般在转让中收取，应当按房屋正常交易价格的2％计税。卖方承担。 4、房屋过户及备案费用：50元／宗。 5、二手房转让转让需缴纳契税：税率3％，按正常交易报价缴纳契税；自用一般住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1．2以上，买卖报价4290元／平方米）合同税率减半，按1．5％征收；拆迁居民从无到有购买房地产，因拆迁而获得的拆迁补偿部分相当于免征契税，交易价格超出了拆迁补偿的范围，部分征收上述契税，买家承担。 6、房屋转让印花税：按正常交易价格计算，买卖双方应承担一半。 7、房子转让所得税：房子买了不到五年的市场销售收集，有两种方法：税率为20％，根据产业转移收入（销售报价——房子原价——原缴纳契税缴纳营业税，合理费用）计划征收；未能按成交价格的1％提供原采购产品，卖方承担。 二、房屋抵押贷款需要什么条件 在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款： 第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。 第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。 第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。 第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。 以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。 除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。 根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。” 三、过户的概念是什么 过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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