| 问题 | 农村房屋买卖合同是合法吗 |
| 释义 | 农村房屋买卖合同合法。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。 一、居民购买农村房屋如何确定被拆迁人 居民购买农村房屋，一般确定原房屋所有权人和宅基地使用权人为被拆迁人。农村宅基地属于农村集体所有，居民购买农村房屋是法律所禁止的，应当认定房屋购买协议是无效的，居民仅可以作为被拆迁人享受到搬迁费、过渡费等补偿，而原房东应当向返还购买者购房款、房屋装修费以及房屋增值等损失。 二、农村房屋怎么过户 农村房屋过户需要以下流程：1、农村房屋过户先要经过农村集体经济组织的同意；2、买卖双方经查证要属于集体经济组织成员；3、需要核实受让方没有其他地方的宅基地；4、集体经济组织需要对于房屋转让过户进行登记。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照规定申请房屋登记。 三、使用权房屋买卖的条件是什么 （1）购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（2）售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。（3）购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。（4）买卖经过村民委员会同意这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 |
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