| 问题 | 平房买卖合同怎么约定 |
| 释义 | 法律分析：一般合同条款要约定房屋的具体信息，比如房屋价格、支付方式、履行期限、过户期限、双方权利义务、以及违约责任等条款。在二手房屋买卖中，要着重的注意出卖人的房屋权属状况，要审核是否有其他的房屋权利人。对方或其他人的户口是否在出卖房屋名下，什么时候能办理相应的过户手续等问题。这些都要做出具体的时间约定，以及对方未按照时间履行时的一个违约责任。 一、回迁房买卖注意事项有哪些 回迁房买卖注意事项有： 1、严防一房数卖。搬迁房屋买卖不能办理预告登记，给卖方一房数卖留下漏洞。一旦房价上涨，违约成本太低，卖方很可能会把房子卖给别人； 2、注意约定房产过户和交房时间。出卖人在签订拆迁房屋买卖协议时，未取得房产证，无法办理过户手续。因此，我们必须约定房地产转让的时间。实践中，虽然不能保证何时取得房产证，但应当自取得房产证之日起办理房屋所有权转让手续； 3、注意资金安全，不要一次性付全款，买方要留尾款； 4、注意要求共有人签名； 5、注意在取得房产证后交易过户。没有房产证的房屋买卖存在诸多风险，规范违约责任非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要支付法院诉讼费、律师费、时间等费用。 二、签合同要注意什么问题 根据《民法典》第六百六十八条规定：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。“签订借款合同时应当注意以下问题： 1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险； 违约责任。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会麻烦的，有可能为自己带来损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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