| 问题 | 农村房屋买卖合同的效力问题 |
| 释义 | 根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条，农村房屋买卖合同的有效性取决于是否符合法律规定的生效要件。这些要件包括：行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定会导致民事法律行为无效，除非该强制性规定并不导致该民事法律行为无效。同样，违背公序良俗的民事法律行为也将被视为无效。 法律分析 农村房屋买卖合同是否具有效力，以其是否符合法律规定的生效要件为准。2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为生效的条件，具体内容如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 拓展延伸 农村房屋买卖合同的法律要求与注意事项 农村房屋买卖合同的法律要求与注意事项涉及多个方面。首先，根据我国法律规定，农村房屋买卖合同必须具备合法性、真实性和完整性，双方当事人应当明确约定房屋的所有权、使用权、收益权等权益归属。其次，合同中应明确约定房屋的价格、支付方式、交付时间和方式等关键条款。此外，双方还应关注合同中的违约责任、争议解决方式等事项。在签订合同前，买方应仔细核查房屋的产权证明、规划许可等相关文件，确保合法合规。卖方则需提供真实、准确的房屋信息，并遵守法律法规。双方应保留好合同副本，并及时履行合同义务，以确保合同的有效性。总之，遵守法律要求、明确约定事项以及谨慎核实信息是农村房屋买卖合同中的关键要点与注意事项。 结语 农村房屋买卖合同的有效性取决于其是否符合法律规定的生效要件。根据《民法典》第一百四十三条的规定，合同当事人需具备民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律和公序良俗。违反强制性规定或公序良俗的民事法律行为将被视为无效。因此，在签订农村房屋买卖合同时，双方应注意合法性、真实性和完整性的要求，明确约定权益归属、价格、支付方式、交付时间等关键条款，并核实相关文件以确保合同的合法性。双方还应遵守合同义务，保留合同副本，以确保合同有效。遵守法律要求、明确约定事项以及谨慎核实信息是农村房屋买卖合同的关键要点与注意事项。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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