| 问题 | 农村房屋买卖合同的合法性如何认定？ |
| 释义 | 本文介绍了农村房屋买卖合同的有效认定。根据该段内容，农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应认定有效，而本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果符合有效合同的其他要件，应依法认定为有效合同。然而，农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同则被认定为无效。 法律分析 对于农村房屋买卖合同的效力认定为： 1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效； 2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果符合关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同； 3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，合同无效。 拓展延伸 农村房屋买卖合同有效要件是什么？ 农村房屋买卖合同有效要件包括以下几点：首先，合同必须由双方当事人签订，且必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力；其次，房屋必须属于出卖人所有，并且符合法定程序；第三，合同标的额应明确，且不能违反法律、行政法规的强制性规定；第四，合同内容应符合法律规定，不违反公序良俗；第五，合同签订地点应符合法律规定；第六，合同签订时间应符合法律规定；第七，双方当事人可以约定合同的解除条件；第八，合同应当采用书面形式。如果以上要件缺一不可，那么农村房屋买卖合同就是无效的。 结语 农村房屋买卖合同的效力认定需要考虑多个因素。根据法律规定,农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应认定有效,而本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同,如果符合有效合同的其他要件,应依法认定为有效合同。但农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同则应认定无效。因此,在进行农村房屋买卖行为时,应当仔细阅读相关合同条款,确保符合法律规定。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。