| 释义 |
根据用途不同使用年限也不同：
一、居住用地七十年。
二、工业用地五十年。
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
四、商业、旅游、娱乐用地四十年。
五、综合或者其他用地五十年。
一、商住用地使用年限是不是70年
不是的。商住用地属于综合性用地，商住用地的使用年限是五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、商品房使用年限多久
商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
三、中国土地使用权年限最短是几年
中国土地使用权年限最短是四十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年。其他性质的土地使用年限是：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三条，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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