| 释义 |
法律主观：
一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需针对具体的情况签订补充协议。补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。违反房屋买卖补充协议的，会被要求承担违约责任，违约责任的承担有约定按照约定，未约定按照对方实际的损失承担责任。根据主合同，或者补充协议约定的违约金，承担违约责任。违约金一般是根据可预见的违约损失作为基础协商确定的合同条款，过高的可以请求减少，过低的可以请求增加。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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