| 问题 | 购房人没有房产证会有什么风险 |
| 释义 | （一）没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。 （二）没有房产证在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 （三）没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 （四）如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 （五）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 （六）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 一、离婚财产如何分割，房子没有房产证 房子没有房产证，可以找个律师事务所公正，法院会根据房产价值分配双方财产的，协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。 二、没有房产证的房子遗产如何分割 没有房产证的房子，如果是社会租赁房屋，不属于被继承人所有，不可以对房屋进行继承。 如果有遗嘱的，按照遗嘱继承房屋。如果没有遗嘱的，房产按照法定继承的人份额进行分割，有配偶的需要先将房产的一半分出为配偶所有再进行分割。 根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 |
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