| 问题 | 购房合同缺失，房产证能否办理？ |
| 释义 | 购房初期,若房产证还未办理,可去开发商处办理合同转让及备案。房产证收购房合同原件无需,只需向特定房屋的所有权人发放。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记后,向特定权利人发放的权属证明,内容应与登记簿相符。 法律分析 只有购房合同没有房产证的房子,在法律原则上是不被允许购买的。相关法律规定,不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属未经过登记的,其所有权人不是本人,因此无法进行过户手续。对于新房办理房产证,需要提供购房合同,但购房合同有两本,一本在买方处,另一本在开发商处。在开发商办理产权证时,可以只拿那本在开发商处的房产证即可。 一、网签合同但是没有房产证的房子可以买吗？ 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国法律规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。但若是购房初期，还未办理相关手续的，房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，到房管局去备案即可。 二、办房产证收购房合同原件吗 办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，但是房管局已经有一份购房合同原件的，所以不需要再收取购房者手里的那份的。 房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 结语 只有购房合同没有房产证的房子,在法律原则上是不被允许购买的。相关法律规定,不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属未经过登记的,其所有权人不是本人,因此无法进行过户手续。对于新房办理房产证,需要提供购房合同,但购房合同有两本,一本在买方处,另一本在开发商处。在开发商办理产权证时,可以只拿那本在开发商处的房产证即可。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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