| 问题 | 房产证未办理下来的房屋是否可以购买？ |
| 释义 | 房产证未办下来的房子无法进行产权过户，买卖双方只能签合同，待房产证办妥后才能过户。未过户的产权不属于买方，买方风险较大。根据《民法典》第209条规定，未登记的不动产物权无效，除非法律另有规定。自然资源所有权可以不登记。 法律分析 能买房产证没有下来的房子。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 房屋交易中房产证办理的必要性及影响 房屋交易中，办理房产证是非常必要的。房产证是房屋的合法证明，没有房产证的房屋存在法律风险。购买房产证未办理下来的房屋存在以下影响：首先，无法确保房屋的所有权归属，可能存在产权纠纷。其次，无法享受相关权益，如贷款、转让等。此外，房产证还涉及到税费问题，未办理房产证可能无法正常缴纳相关税费。因此，购买房屋时务必确保房产证已办理完毕，以避免法律风险和不便之处。 结语 购买房屋时务必确保房产证已办理完毕，以避免法律风险和不便之处。房产证是房屋的合法证明，没有房产证的房屋存在产权纠纷、无法享受相关权益以及缴纳税费等问题。根据2021年实施的《民法典》规定，未经登记的不动产物权不发生效力。因此，办理房产证对于确保房屋所有权的归属和权益的保障至关重要。购房者应谨慎选择，确保购买的房屋已经办理了房产证，以保障自身权益和避免风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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