| 问题 | 父母共有房产如何过户？ |
| 释义 | 房产过户费用和程序简介：赠予过户费用为报税价的6%，转让后个人所得税为报税价的20%；买卖过户费用为报税价的8%，房产证过五年只需交契税1.5%；过户程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区程序可能有所不同。 法律分析 1、赠予过户：费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%，（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。2、买卖过户：直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。房产过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 拓展延伸 房产继承与赠与：父母共有房产如何过户？ 房产继承与赠与是指在父母共有房产需要过户时，可以通过继承或赠与的方式进行所有权的转移。在这种情况下，首先需要明确父母是否有遗嘱或赠与意向，并且符合法律规定的条件。如果存在遗嘱，继承程序将按照遗嘱的规定进行。如果没有遗嘱，继承将按照法定继承顺序进行。赠与则需要父母自愿将房产转让给特定的受赠人，并遵循相关的法律程序。无论是继承还是赠与，都需要办理相关的法律手续，包括办理继承权证或赠与契约，并支付相关的税费。因此，在进行父母共有房产过户时，建议咨询专业律师以确保合法性和顺利完成过户手续。 结语 在进行父母共有房产过户时，可以选择赠予或买卖过户两种方式。赠予过户费用为报税价的6%，但需注意，以后转让房产时需交报税价的20%个人所得税。买卖过户费用约为报税价的8%，如果房产证过五年则不需交个税，只需交契税1.5%及其他过户税费。过户程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证等环节。房产继承与赠与需要遵循相关法律程序，建议咨询专业律师以确保合法性和顺利完成过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。