问题 | 开发商不开具首付发票的原因是什么? |
释义 | 法律分析: 开发商不开具首付发票的原因是: 1、在房地产销售中,开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期,将这部分税款投资于项目的开发建设; 2、如果购房者选择银行按揭贷款购房,开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后,才能为购房者开具统一的房地产销售发票,在银行贷款发放之前无法发放; 3、开发商每开一张房地产销售统一发票,相当于当月卖房,当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开或以后统一开具,会有效节省部分税款,资金链不会因为纳税而变得紧张。 不动产发票是地税部门的发票,专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的。购房者需要及时督促开发商开具发票,维护其合法权利。 法律依据: 《商品房销售管理办法》 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 《税收征收管理法》 第二十一条 税务机关是发票的主管机关,负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。 单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中,应当按照规定开具、使用、取得发票。 发票的管理办法由国务院规定。 |
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