| 问题 | 二手房买卖合同中未约定违约金，有哪些赔偿方式？ |
| 释义 | 二手房买卖合同未约定违约金的赔偿按实际损失或标的物性质确定，守约方可解除合同并要求违约方承担责任。买卖双方未约定违约金时，可要求违约方继续履行合同。二手房买卖诉讼时效为三年，起诉流程包括起诉状撰写、收集证据材料、向法院提起诉讼。根据民事诉讼法，法院应保障起诉权利，符合起诉条件的应在七日内立案并通知当事人。 法律分析 一、二手房买卖合同没有约定违约金怎么赔偿 二手房买卖合同没有约定违约金的赔偿按照实际损失或标的物性质进行确认。买卖二手房违约守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、二手房买卖诉讼时效是几年 二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、二手房买卖违约起诉流程 1.起诉前撰写起诉状，收集对方违约的相关证据材料； 2.携带起诉状和证据材料到人民法院提起诉讼； 3.法院收到材料后对符合受理条件的起诉依法受理。受理后符应当在七日内立案，并通知当事人。 法律依据：根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 《民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 结语 根据以上情况，对于没有约定违约金的二手房买卖合同，赔偿将根据实际损失或标的物性质进行确认。守约方可以解除合同并要求违约方支付违约金、赔偿金等，或要求违约方继续履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第578条的规定，违约方应承担违约责任。至于二手房买卖诉讼时效，一般为三年，但特殊情况下可根据权利人申请延长。对于二手房买卖违约起诉流程，需撰写起诉状并收集相关证据，然后向人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》的规定，符合起诉条件的案件应在七日内立案，并通知当事人。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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