| 问题 | 在农村拆除的宅基地上，旧房子归谁? |
| 释义 | 土地管理部门审批后，同意给您一家及您母亲规划新宅基地，您与您母亲实际为一户，所批宅基地亦为一处，规划新建房屋共6间是归您所有；根据土地管理法“一户一宅”的原则，您只能拥有新申请的一处宅基地。宅基地上的老房子属于父母留下的财产，应该进入继承程序，根据法律规定，宅基地使用权是不能继承的。但由于房屋依然存在，你们对宅基地的使用权继续有效。作为继承财产，在分割之前，该房屋并不属于任何一方，而是全体继承人共有，各方都拥有居住权，不能要求其他继承人搬离房屋。 一、农村拆房子工程是怎么拆的 农村拆房子要将重建房屋的占地面积，建筑面积等数据写成改建申请，经过村委会签字同意后上报审核批准。根据相关规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不能超过省，自治区，直辖市规定的标准。村民建住宅房屋，要符合当地土地利用的总体规划，尽量在原有的宅基地范围内重建。 二、哪里有老房子原地重建的规定 老房子原地重建的规定：1、首先需要有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地属于城镇规划范围内，那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外，那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后才能进行重建；2、根据《土地管理法》相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村房子重建申请：1、首先需要持身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。如果是危房的话，那么还可以需要申请D级危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；2、通过审批之后，需要到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成之后，再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可；3、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案之后，就可以申请到危房维修补贴。 【本文关联的相关法律依据】 《关于印发市级机构行政审批保留事项的通知》：一、凡未公布保留的行政审批事项，自本通知发布之日起，市各有关部门必须立即停止审批行为。同时，要认真研究落实取消审批事项的后续监管措施，创新管理方式；对合并、下放、转移和改变管理方式的审批事项，要及时做好各项衔接工作，防止工作上的脱节。 二、这次减少的审批事项中，如果原来在市行政审批服务中心办理的，原则上作为服务项目，仍在中心办理；如果确需退出中心的，必须经审核同意，不得擅自退出。因为这些事项虽然退出了审批序列，但仍属于行政服务性质的项目，与人民群众的生活、企业的经营密切相关，面广量大，因此，需保留在中心办理。 三、对公布保留的行政审批事项，市各有关部门必须改进审批方式，规范操作程序，增加透明度，以简化环节、提高效率。对与人民群众关系密切的行政审批事项，将按照“能进则进”的原则，按要求纳入市行政审批服务中心统一办理。 四、各部门要按照十六大提出的“减少和规范行政审批”的要求，进一步清理削减审批事项，大力规范行政审批行为。各部门今后如需设立新的行政审批事项，必须严格遵守法律、法规和规章的规定。对擅自设立或恢复已取消的行政审批事项的，要追究其部门负责人和直接责任人的责任。 五、各辖市、区政府要按照转变政府职能的要求，从本地实际情况出发，积极推进行政审批制度改革，规范行政审批行为，树立廉洁、高效的政府形象。 |
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