| 问题 | 土地抵押的相关规定 |
| 释义 | （一）土地他项权利登记（由原土地登记机关窗口办理）1．国有土地抵押权设定登记 （1）抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）； （2）土地使用权的借款合同和抵押合同（原件各1份）； （3）《国有土地使用证》（原件）； （4）抵押双方及其它相关利害人的营业执照、组织机构代码证或个人身份证（复印件各1份）； （5）地价评估报告（原件1份）； （6）抵押双方及其它相关利害人法定代表人身份证明（原件各1份）、法人代表委托书（原件1份）及个人身份证明（复印件1份）； （7）土地使用权分割抵押时需提供双方同意签章的分割界线的宗地图（原件1份）； （8）如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明； （9）属股份公司的抵押还应提供其公司章程和股东会或董事会决定； （10）属最高额抵押、承兑汇票、授信贷款等形式的，提供相应的主合同和抵押合同； （11）以共有土地使用权作抵押的，应提交其他共有人同意抵押证明； （12）以划拨土地抵押的，提交土地行政主管部门地价评估备案材料； （13）其它按规定需要提供的材料。办理国有出让土地使用权首次抵押所需资料 1、国有土地使用权抵押申请书（市场办领取）； 2、《国有土地使用证》复印件、《房屋所有权证》复印件（均需带原件，核实后退还）； 3、出让合同、出让金缴费凭证（均为复印件）； 4、双方确认的抵押土地使用范围图（一式二份，分割抵押需提供规划总平图，经市场办审核后开具测绘通知单）； 5、抵押土地使用范围地籍图（一式四份，信息中心出图）； 6、银行借款（抵押担保）合同原件； 7、国有出让土地使用权抵押合同（一式四份）； 8、共有土地使用者的书面同意证明； 9、工商营业执照、法人代码证书； 10、其他国有土地使用权抵押申办材料 1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》 2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件） 3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件） 4、企业法人营业执照（复印件） 5、国有土地使用证（原件） 6、地价评估报告及技术报告 7、房屋所有权证（土地上有房屋的） 7、土地部门认为应提交的其它材料说明：地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。以上材料要求报送一式一份。 |
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