| 问题 | 婚姻关系中的房产投资与保值增值策略 |
| 释义 | 婚姻关系中的房子孳息和自然增值在我国民法典中有相关规定。孳息是指房屋的租金，而自然增值是指房屋价格的上涨。孳息包括法定孳息和天然孳息，而自然增值属于不需要人为操作的增值。在离婚时，自然增值属于夫妻共同财产，而主动增值则是夫妻的投资经营收益。 法律分析 婚姻关系中的房子孳息和自然增值在我国民法典婚姻家庭编与物权编中有相关规定，孳息作为我国的一个民法概念，分为两种主要包括天然孳息与法定孳息，房屋中的孳息是指房屋的租金。而自然增值是自然性的行为，并不是人为的增值，两者在婚姻中的分割是有特殊规定的。 一、婚姻关系中的房子孳息和自然增值 （一）孳息 孳息是民法中的一个法律概念，它指由原物所产生的额外收益。根据民法，孳息分为天然孳息和法定孳息。 天然孳息，指依物的本性天然而生长，不需要人力作用就能获得的孳息，如苹果树长出的苹果，草原长出的牧草等。 法定孳息，指物因某种法律关系所产生的收益，如房屋的租金、存款的利息等。 对于房屋来说，孳息主要指房屋的租金。 （二）自然增值 自然增值是属于不需要人为操作自然的增加某个东西，就是非人为的增值。 对于房屋的自然增值来说，主要指房屋在未来一段时间后的房屋价格的上涨。 房屋的人为增值是对房屋进行装修以及改造、改建和重建和添加等而带来的房屋价格的上涨。 二、孳息具体指什么 法定孳息是指因财产交他人用益而产生的收益。如存款利息，股票分红，租金等。自然增值是指因在夫妻未投入任何时间、智力、金钱、劳动等贡献，而仅因市场因素导致的财产增值。一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。孳息指的是从原物中所出的收益。简单而言，在婚姻中一般指的是存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。而随着物价的上涨，房屋的市场价值也在上涨，这部分增值就是自然增值。 三、什么情况下自然增值属于共同财产 自然增值跟主动增值，自然增值指婚前财产在不改变状态的情况下面实现的增值，一旦改变状态投入生产经营，所获得的增价性质就变化了。例如，男方在婚前有50万存款，婚后一直存在银行，存了10年，有了5万利息，那么离婚时这本金与利息均为男方所有。如果在婚后男方将这50万进行投资，收益了5万元，则属于夫妻共同财产在离婚时要分割。主动增值部分属于夫妻的投资经营收益，应当属于夫妻共同财产。 结语 婚姻关系中的房子孳息和自然增值在我国民法典婚姻家庭编与物权编中有相关规定。孳息包括天然孳息和法定孳息，房屋中的孳息指房屋的租金。自然增值是指房屋价格的上涨，属于非人为的增值。在离婚时，自然增值属于夫妻共同财产，而主动增值则是夫妻的投资经营收益。根据具体情况，对于房屋的孳息和自然增值的分割有特殊规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十八条 当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 |
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