网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 签订房屋转租协议要注意哪些事项
释义
    签订房屋转租协议要注意的事项:
    (一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
    (二)承租人转租,应当经过房东同意。
    (三)要明确违约责任和违约的补偿标准。
    (四)应对提终止合约情况做出约定。
    一、返租注意事项有哪些
    返租注意事项包括:
    1、查验房东身份信息与产权登记人是否一致;
    2、询问房租包含的内容以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的由谁承担;
    3、明确具体租赁期限、能否转租以及房租支付时间、方式、违约责任、维修责任;
    4、要求房东提供租金和押金收据;
    5、对终止合约情况做出约定。
    二、跟二房东签合同有效吗
    跟二房东签合同是否有效取决于以下情况:根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,一般来说,与主要房东签订的合同效力尚未确定。如果房东知道转租情况并同意转租,你的合同将是有效的。如果房东知道转租后不同意转租,租赁合同无效。然后你可以要求主要房东承担违约责任,按照实际租赁时间支付租金,要求他们退还更多的租金、押金和利息,并要求他们承担其他损失。
    三、如何防范房屋租赁纠纷?
    防范房屋租赁纠纷应当注意查看双方有效身份证明及租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/25 17:09:52