| 释义 |
法律主观：
所需材料：“ 住改商 ”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括： （一）自有房产提交 房屋产权证 复印件。 （二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及 租赁协议 。 （三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、 购房合同 及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的 营业执照 复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。 （四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 （五）其他有效证明文件。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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