| 问题 | 二手房补充协议注意事项 |
| 释义 | 签订二手房补充协议时要注意下列问题： 1、购房补充协议应标注详细的房屋信息。 2、购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。 3、明确缴纳各种费用的具体金额。 4、要明确违约的责任人。 一、购房合同是先备案还是先签才是好 购房合同是先签再备案。签订购房合同时的注意事项： 1、尽量买现房或准现房。这样可以避免很多风险，比如窗台高度、净高度、阳台设计不合理、管道设备层、房屋未完工等； 2、开发商在楼书或广告中的承诺应写入补充协议。如果开发商不同意写作，可以提前准备一台小录音机，记录开发商的口头承诺； 3、签订合同时，根据法律规定，同时签订物业管理协议，防止物业管理费在办理入住手续时发生变化； 4、签订尽可能详细的补充协议或集体签订合同，并说明如何承担违约责任，退房或不退房。 二、签购房合同需要注意哪些 签购房合同需要注意如下： 1、使用规范的房屋买卖合同，购房者在签合同时首先要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同； 2、看清违约条款，购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己； 3、补充协议需谨慎，在签署合同后，可能会存在房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化，这时卖房者会要求购房者签订补充协议，该协议是主合同的补充或变更，常常会为购房者的权利设定限制或者为购房者设置更多的义务。所以，在签署补充协议时一定不要疏忽大意，一定要谨慎。 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 三、补充协议必须写的条款有什么 补充协议必须写的条款主要是： 1、整个交易过程。包括签订和履行合同的全过程，包括广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡；其次，明确房屋的质量、面积、配套设施和社区环境；最后，有争议的地方，包括一些有参考意义的案例订购协议； 2、举证责任。在诉讼或仲裁中不能提供相应的证据。如果按照一般举证原则，即谁主张谁举证，就不能有效保护购房者的权利。因此，补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定开发商应承担举证责任，以保护购房者的利益； 3、违约责任。签订补充协议时，要注意权利义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一项责任都会产生相应的违约后果。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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