| 问题 | 购买安置房可以落户吗 |
| 释义 | 可以的。拆迁安置房，房主肯定有房产证，有房产证就可以落户了。按照政策要求五年之内是不可以过户的，如果想办户口，必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证，要有公证书（卖方如果已经结婚，一定要夫妻共同签字，房产证上写的一个人的名字是没有用的，法律保护夫妻双方的财产，卖方有派出所出具的单身证明）；公证书上的受托人这点非常重要（如果写配偶的名字，可以办成你的名下房产证，因为法律规定受托人是不能接受房产的，有自己卖自己的问题）。现在需要办的是，一公证书到手，二房产证到手，三房屋购买协议到手，四收据一定要让对方打收据，记得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房产证发证日期为准），办理过户手续，交税费等相关手续（最好找中介办理）。最重要一条，房产证一定要拿到手里，一定要去房管局查询真假，另办理公证书是一定是全权委托，直到过户后才能与卖房人没有任何关系，不能光办理了购销协议就算结束。 一、购买安置房需要注意哪些问题 1、安置房能不能贷款。 如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理＊也可以办理贷款。 2、房产证问题。 安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。 有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。 3、房屋质量问题。 安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。 4、交易时间问题。 （1）上市时间限制。 很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。 （2）安置房交易时间长风险大。 安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。 5、房屋设计问题 安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。 二、购买安置房可以公积金贷款吗 1、只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年（含）以上，即可申请办理住房公积金贷款用于解决和改善自住住房。 2、拆迁安置房，只有在能办理产权抵押的情况下，才可以申请公积金贷款。因住房公积金贷款是以所购房抵押贷款的安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 3、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 |
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