| 问题 | 单位房子不允许出租 |
| 释义 | 单位的房屋是可以出租的，但未经综合验收的新建房屋不能出租，没有产权证的房屋不能出租，没有房屋租赁证件的房屋不能出租，未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去，属于违章建筑的房屋不能出租，产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租，已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不得出租。 单位的福利房可以出租，但是不可以买卖。因为单位的房子手续齐全，但是产权属于单位。 【法律依据】： 《民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《经济适用房管理办法》 第三十七条 单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。 政府单位的房子可以出租，具体需要经过相关部门的审批。行政事业单位出租和对外投资使用国有资产的，应当报同级财政部门或主管部门审批。未经批准，不得将国有资产出租和对外投资。 《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 事业单位房屋出租不违规。 事业单位房屋不是禁止出租的情形，所以事业单位出租房屋，不违反法律规定。 根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 【辟谣】 房屋出租必须备案？ 真相：不是 解析： 房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立。 【提醒】 房屋出租需要办理哪些手续？ 房屋出租需要办理以下这些手续： 1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。 2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件： ( 1)书面租赁合同; ( 2)房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明; ( 3)当事人的合法证件; ( 4)经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件; ( 5)市人民政府规定的其他文件。 3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》、《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。 |
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