| 问题 | 正规的房子有哪些证件 |
| 释义 | 合法的房屋必须具备五证二书，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 法律分析 正规的房子应当具备五证二书。五证是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》；二书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 拓展延伸 房屋买卖需要哪些合法文件 房屋买卖需要一系列合法文件来确保交易的合法性和权益的保护。首先，买卖双方需要提供身份证明文件，如身份证或护照，以确认其身份。接下来，房屋所有权证明文件是必需的，包括房产证、土地使用证等，用于证明房屋的合法所有权。此外，交易双方还需提供购房合同、过户凭证、税务发票等文件，用于记录交易细节和缴纳相关税费。如果涉及贷款，还需要提供贷款合同、银行批准文件等。此外，法律规定的其他文件，如不动产登记证明、产权转移登记证明等，也可能根据地区和具体情况而有所不同。房屋买卖过程中，确保所有合法文件的准备和交付是至关重要的，以保障交易的合法性和双方权益的安全。 结语 房屋买卖，五证二书是必备的合法文件，确保交易合法权益。买卖双方身份证明、房屋所有权证明等文件都必须提供。购房合同、过户凭证、税务发票等记录交易细节和缴税的文件也不可忽视。贷款合同、银行批准文件等若有贷款需求也需准备。其他地区和具体情况可能还需提供不动产登记证明、产权转移登记证明等文件。确保合法文件的准备和交付至关重要，以保障交易合法性和双方权益安全。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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