| 问题 | 公摊面积管理归属哪个部门监管？ |
| 释义 | 公摊面积属于房管局管理，是由整栋楼的产权人共同分摊的公用部分建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。公摊面积是全体业主共同拥有和使用的，不允许私自侵占，以保护其他业主的合法权益。 法律分析 侵占公摊面积属于房管局管理。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。商品房公摊面积属于全体业主共同拥有和使用，公摊面积不允许私自侵占，不能损害其他业主的合法权益。 拓展延伸 公摊面积管理的法律责任和监督机制 公摊面积管理涉及到法律责任和监督机制的确立与执行。根据相关法律法规，公摊面积的管理责任主要由房地产开发商承担，他们应确保公摊面积的计算、分配和使用符合相关规定。同时，政府有关部门也负有监督和管理的责任，应加强对公摊面积管理的监督和检查，确保相关法规的执行。监督机制包括定期检查、举报投诉、处罚制度等，以保障公摊面积管理的公平、透明和合法性。只有建立健全的法律责任和监督机制，才能有效维护公摊面积管理的秩序，保护购房者和业主的权益。 结语 合理管理公摊面积是房管局的职责。公摊面积包括楼内公用部分，如电梯井、管道井等，是商品房业主共同拥有和使用的。私自侵占公摊面积将损害其他业主的权益，不可取。公摊面积管理需要建立法律责任和监督机制，开发商应承担管理责任，政府部门应加强监督。只有健全的法律责任和监督机制，才能保障公摊面积管理的公正和合法，维护购房者和业主的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 |
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