| 问题 | 二手房购买后出现质量问题该由谁来承担责任 |
| 释义 | 工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面： 1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。 2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、配件和设备造成的工程质量问题。 3、建筑物在合理使用寿命中，地基基础工程和主体结构的质量出现问题；建筑工程竣工时，屋顶、墙面留有渗漏、开裂等问题，均应归入承包方应承担的质量责任。 一、房屋质量的保修期该怎么确定 房屋质量的保修期根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款的规定确定。具体如下： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第二款规定，住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 二、建筑工程质量管理要做到什么 在工程质量管理中，必须做到： 1、严格履行建筑工程施工合同，按投标承诺的施工技术人员及时到位，不得擅自调换施工技术人员; 2、应建立工地临时试验室，按要求配合相应具有资质证书的试验检测人员和设备，按有关规定做好各类试验，试验资料应真实、完整，统一归档，随时备查; 3、必须按照工程设计图纸和施工技术规范施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料，发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议; 4、对建筑方按合同规定指定采购的材料和设备的进行检验，对检验不合格的产品，拒绝使用; 5、对有关工程质量、进度和费用的一切往来函件、报表均应分类编号归档保存。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第八百零一条，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 |
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