| 问题 | 二手房购买后出现质量问题该由哪方来承担责任 |
| 释义 | 工程质量问题归责一般原则：承包方应承担工程质量责任。施工方在不按设计施工、使用不合格材料、造成基础和结构问题时负责。屋顶、墙面渗漏、开裂等问题也由承包方负责。 法律分析 工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面： 1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。 2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、配件和设备造成的工程质量问题。 3、建筑物在合理使用寿命中，地基基础工程和主体结构的质量出现问题；建筑工程竣工时，屋顶、墙面留有渗漏、开裂等问题，均应归入承包方应承担的质量责任。 拓展延伸 二手房质量问题引发的法律责任与赔偿问题 二手房质量问题引发的法律责任与赔偿问题涉及多个方面。根据我国相关法律法规，当购买的二手房存在质量问题时，责任主要由卖方承担。卖方应对房屋质量问题进行赔偿或修复，包括但不限于退还购房款、承担维修费用等。同时，买方也应在购房过程中保持谨慎，对房屋进行充分的检查和了解，以减少购房风险。若买方在购房后发现质量问题，应及时向卖方提出索赔要求，并保留相关证据。在解决纠纷时，可以通过协商、调解或诉讼等方式进行。综上所述，二手房质量问题的法律责任与赔偿问题需要根据具体情况进行判断和解决。 结语 工程质量问题的责任归属一般原则是：承包方对工程质量问题承担主要责任。施工方未按设计图纸和技术规范施工、使用不合格材料等问题均由承包方负责。对于地基基础和主体结构质量问题，以及竣工后的渗漏、开裂等质量问题，也应由承包方承担责任。二手房质量问题的法律责任主要由卖方承担，包括赔偿和修复等。买方应保持谨慎，及时提出索赔要求并保留证据。解决纠纷可通过协商、调解或诉讼等方式。根据具体情况判断和解决问题。 法律依据 《民法典》第八百零一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 |
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