| 问题 | 二手房交易结束后买方应持有哪些证件 |
| 释义 | 1、中介公司出的3方合同 2、银行出的贷款合同 3、房产证、土地证或新的不动产权证及相关票据。 一、房贷还完后怎么领取房产证 房贷还完后领取房产证的操作如下： 1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明； 2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务； 3、一般情况下等待7个工作日左右就能拿到新的房产证了。 二、小产权房买卖纠纷怎么处理 小产权房买卖纠纷的处理方式如下： 1、双方可以通过和解或者调解处理，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉； 2、当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书； 3、拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 小产权房的交易流程如下： 1、买房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项； 2、查档，买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司； 4、公证，卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务； 5、资金及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7至8个工作日左右； 6、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右； 7、过户，买方同担保公司去房地产产权登记办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日； 8、缴费，买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右； 9、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋权属登记管理办法》 第十条房屋权属登记依以下程序进行: (一)受理登记申请; (二)权属审核; (三)公告; (四)核准登记，颁发房屋权属证书。 本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。 |
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