| 问题 | 现在房子可以二抵吗 |
| 释义 | 一、现在房子可以二抵吗 可以的。 二次抵押贷款必备条件 1：抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。 2：借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。 房产再抵押贷款利率： 房产再抵押贷款： 房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。房产再抵押贷款的利率行情在月息费1.5%-2.5%之间。银行一般不受理此类业务。 房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50%到70%左右。 《城市房地产抵押登记管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件： (一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。 (二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。 (三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。 二、房子可以二次抵押贷款吗？ 房屋是可以二次抵押的。“二抵”即“二次抵押”，如果你的房子处在按揭状态，还款满一年，不用结清按揭尾款，即可办理二次抵押贷款。什么样的人适合二抵?肯定是本身有按揭的情况下，在按揭金额比较大、且按揭利率对比抵押利率有很大优势的这一类群体，适合二抵。二次抵押贷款不比一次抵押简单,甚至更为困难,不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。办理房抵“二押”的具体前提条件有： 1.有房本。有房本了才能办理抵押登记,没有房本是不能办理的，即使你有额度也不可以。 2.有个人征信。有其他贷款或者分期的千万不要逾期,两年内连续3次或者累计6次逾期,部分银行就会拒绝贷款。 3.有二抵的业务。有些城市是没有开通此项业务的,所以想办理二抵之前最好先咨询清楚。 4.房屋不能是期房，至少还款在五年以上，二手房除外。 用于二次抵押的房子必须有剩余价值,如果房屋没有剩余价值是无法继续抵押贷款。 |
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