| 问题 | 开发商交房所需提交的材料清单 |
| 释义 | 开发商在交房时需遵守《商品房销售管理办法》及《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。开发商需向买受人提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中，《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，而《住宅使用说明书》则应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 法律分析 开发商在交房时，需遵守《商品房销售管理办法》及《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。根据这些规定，开发商需要向买受人提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 2、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 拓展延伸 开发商需提交哪些材料清单？ 开发商需提交哪些材料清单，主要取决于开发商所处的具体阶段以及交易的房屋类型。但一般来说，开发商需要提交以下材料清单： 1.土地使用权证书：这是开发商拥有房屋权利的证明，通常由政府土地管理部门颁发。 2.房屋所有权证书：这是开发商拥有房屋所有权的证明，通常由政府房屋管理部门颁发。 3.建设工程规划许可证：这是开发商在土地上进行建筑施工的许可，由政府部门颁发。 4.建筑工程施工许可证：这是开发商在土地上进行施工的许可，由政府部门颁发。 5.土地使用权出让合同：这是开发商与政府签订的土地使用权出让合同，规定了开发商在使用土地时需要遵守的规定。 6.建设工程规划图：这是开发商根据规划许可证要求，在土地上进行建筑施工的具体图纸。 7.建筑工程施工图：这是开发商根据施工许可证要求，在土地上进行施工的具体图纸。 8.土地使用税缴款凭证：这是开发商按照土地使用税法规定，向政府缴纳土地使用税的凭证。 9.房屋销售许可证：这是开发商销售的房屋获得的相关许可，由政府部门颁发。 以上材料清单的提交，是为了确保开发商在开发和销售房屋过程中，遵守法律法规和政府规定，保障购房者的合法权益，同时也有利于房屋交易的顺利进行。 结语 开发商在交房时需遵守相关规定,向买受人提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中,《住宅质量保证书》是开发商对商品住宅质量承担责任的文件,售出后委托物业管理公司等单位维修的应在保证书中明示。而《住宅使用说明书》则应对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等进行说明,并提出使用注意事项。遵守相关规定,保障购房者的权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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