| 问题 | 申请商品房预售许可证所需资料清单 |
| 释义 | 《城市商品房预售管理办法》第7条规定了房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》所需的证件和资料清单。包括预售许可申请表、企业营业执照和资质证书、土地使用权证书、建设工程规划和施工许可证、投资资金证明、施工合同和进度说明、商品房预售方案以及其他相关资料。 法律分析 根据《城市商品房预售管理办法》第7条规定：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证书，建设工程规划许可证和施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。 拓展延伸 商品房预售许可证申请所需资料清单及办理流程 商品房预售许可证申请所需资料清单及办理流程是指在购买商品房之前，开发商需要向相关部门申请预售许可证。申请时需要准备一系列资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等。这些资料清单是为了确保开发商具备合法、合规的条件来进行商品房销售。在办理流程方面，开发商需要按照相关规定提交申请材料，并经过审查、核实、评估等程序。相关部门会对申请材料进行审核，并最终决定是否发放预售许可证。办理流程需要严格遵守相关法律法规，确保商品房销售的合法性和公平性。 结语 购买商品房前，开发商需按照《城市商品房预售管理办法》第7条规定，向相关部门申请预售许可证。申请需提供一系列资料，如土地使用权证书、规划许可证、施工许可证等，并遵循严格的办理流程。这些要求旨在确保开发商在商品房销售中具备合法、合规条件。相关部门将审核申请材料，最终决定是否发放预售许可证，以保障商品房销售的合法性和公平性。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第七条房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：商品房预售许可申请表；开发企业的《营业执照》和资质等级证书；土地使用权证书，建设工程规划许可证和施工许可证；投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；其他有关资料。 |
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