| 问题 | 根据购房合同进行约定的内容有哪些 |
| 释义 | 购房合同中进行约定的内容有： 1、房屋信息，包括房屋装饰和基础设施等； 2、价款； 3、履行期限，包括买受人交付价款的时间和出卖人转移房屋所有权的时间； 4、履行地点和方式； 5、违约责任等。 一、买卖房屋指的什么? 买卖房屋的含义是：出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖应当签订书面的买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款及付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。 二、购房合同违约赔偿标准为多少 购房合同违约赔偿标准具体如下： 1、购房合同中明确规定了合同违约金数额的，通常违约方应按照约定金额进行赔偿； 2、购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额的，则可以要求对方赔偿因违约所造成的损失： （1）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额； （2）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务； 3、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： （1）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算； （2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 一、违约金的定义 违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。在数额限制上，当事人约定违约金的，按约定支付违约金，但存在过高于损失需要适当减少或过低于损失需要适当增加时，计入担保范围的违约金应当以人民法院或仲裁机构最终确定的数额为准。违约金的标的物通常是金钱，但是当事人也可以约定违约金标的物为金钱以外的其他财产。 二、购房合同的主要内容 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6、产权登记和物业管理的约定； 7、保修责任； 8、乙方使用权限； 9、双方认定的争议仲裁机构； 10、违约赔偿责任； 11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 总的来说，购房合同违约赔偿标准是多少，需要看当事人是否有在合同中约定违约金数额，如果有约定违约金数额，则应按照约定金额进行赔偿，如果没有约定违约金数额，则可以要求对方赔偿因违约所造成的损失。 三、认购书和商品房买卖合同一样吗 认购书不等于购房合同。但如果认购书具备以下内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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