| 问题 | 房屋租赁合同违约金的常见数额 |
| 释义 | 房屋租赁合同违约金的确定与请求增减的法律规定。违约金根据双方预测的损失大小协商确定，无数额限制。守约方可起诉法院请求增加违约金，如果约定低于实际损失；违约方可起诉法院请求减少违约金，如果约定过分高。违约金可分为法定和约定，惩罚性和补偿性。民法典规定违约金是合同中预先约定的一定金钱，是约定的赔偿责任。 法律分析 房屋租赁合同违约金的确定 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 如何确定违约金 1、依不同标准，违约金可分为： (1)法定违约金和约定违约金; (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。 2、根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征： (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一); (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金); (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 拓展延伸 房屋租赁合同中常见的违约金规定及应注意的事项 房屋租赁合同中常见的违约金规定及应注意的事项是租房过程中需要重点关注的内容。违约金是指在租房合同约定期限内，当一方违反合同规定时，另一方可以要求支付的经济赔偿。常见的违约金数额根据租房合同的具体约定而定，一般是按照租金的一定比例或固定金额计算。在签订合同前，租户应仔细阅读合同条款，了解违约金的具体数额和支付方式，并在签订前与房东进行充分沟通。同时，租户还应注意合同中关于违约金支付时限、违约行为的定义等事项，以避免发生纠纷。租房过程中，租户应遵守合同规定，避免违约行为的发生，以免承担违约金的责任。 结语 房屋租赁合同中的违约金是一种经济赔偿，其数额一般由双方协商确定。根据法律规定，违约金应当合理且与实际损失相符。在签订合同前，租户应仔细阅读合同条款，了解违约金的具体数额和支付方式，并与房东进行充分沟通。同时，租户应遵守合同规定，避免违约行为的发生，以免承担违约金的责任。租房过程中，双方应保持良好的沟通与合作，以维护双方的权益和合同的有效性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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