| 问题 | 民法典对于房产转让抵押问题有何规定？ |
| 释义 | 抵押权转让须获抵押人同意，未通知抵押权人或受让人的转让无效。转让价低于价值，抵押权人可要求担保，否则不得转让。转让所得价款应先清偿债权，超额归抵押人，不足由债务人偿还。 法律分析 抵押权转让需要抵押人同意。 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 房产转让抵押的法律规定及注意事项 房产转让抵押是指将房产作为抵押物进行转让交易的行为。根据民法典的规定，房产转让抵押需要遵守一系列法律规定和注意事项。首先，抵押权的设立应当经过合法的合同约定，并办理相关登记手续。其次，转让方应确保所转让的房产权益清晰、合法，并不存在任何限制、纠纷或法律风险。同时，受让方在进行房产转让抵押交易前应仔细审查房产证明文件、权属证明和相关合同，确保交易的合法性和真实性。此外，双方应明确约定抵押物的范围、抵押权的优先顺位和还款义务等事项。在进行房产转让抵押交易时，双方应当遵守诚实信用原则，确保交易的公平、公正和合法性。总之，房产转让抵押涉及复杂的法律规定，参与者应严格遵守相关法律法规，以确保交易的合法性和安全性。 结语 在房产转让抵押交易中，抵押权的转让需要抵押人的同意，并遵守相关法律规定。抵押人在转让抵押物时，应及时通知抵押权人和受让人，并确保转让行为的有效性。抵押物的转让价款应符合其价值，否则抵押权人有权要求抵押人提供担保。抵押人应将转让所得价款提前清偿债权或按约定存放。房产转让抵押交易涉及复杂的法律事项，参与者应遵守法律规定，确保交易的合法性和安全性。 法律依据 《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。