| 问题 | 遗失商品房购房合同，如何补救？ |
| 释义 | 购房合同是购房者购买房屋的合法证明，其中包括购房者、开发商和房管部门备案各一份。如果购房者需要办理银行按揭贷款，购房合同中购房者的那一部分就需要存放在银行中。在开发商办理房屋产权证时，需要提交四份合同。购房者应该妥善保管自己的购房合同，并且及时采取必要的补救措施，以防丢失。对于期房和现房购买者，办理产权登记和房屋过户登记手续有不同的规定。 法律分析 一份完整的购房合同通常包括购房者、开发商和房管部门备案各一份。然而,如果购房者需要办理银行按揭贷款,购房合同中购房者的那一部分就需要存放在银行中。购房者和开发商在签署购房合同后,该合同就成为购房者购买房屋的合法证明。在开发商办理房屋产权证时,需要提交四份合同。因此,购房者应该妥善保管自己的购房合同,并且及时采取必要的补救措施,以防丢失。分两种情况: 1、如果行为人购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者，可以到当地人民政府房地产管理部门，和土地管理部门查询。根据我国的《城市商品房销售管理办法》规定，商品房预售开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应该在签约当日起30日之内就要到上述的两部门办理登记备案手续。如果购房者及时办理了产权登记，自然也就不用担心因丢失收据和合同所造成的不便。 2、如果行为人购买的是现房，应该针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方才能有效成立。未经登记的法律不予保护。 一、商品房要如何购买 购买商品房一般经过下列程序： 1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。 签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。 2、签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。 这是最关键的一步，在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。 3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，从而还需与保险公司签订保险合同。 4、对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 5、购房者与开发商办理入住手续。 6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。 7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。 结语 购房者应该妥善保管购房合同,及时采取必要的补救措施,以防丢失。对于购买期房或现房,购房者应根据不同情况到相关部门办理登记备案手续。在购房过程中,购房者应签订认购书、正式的商品房买卖契约,并办理商品房抵押贷款等手续。对于预售房,购房者应在签约之日起30日内到相关部门办理登记备案手续。在办理产权过户手续时,购房者应提交相应的购房合同和房屋权属证明,以确保购房合法有效。 法律依据 《商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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