| 问题 | 两人的公积金可以买一套房吗 |
| 释义 | 两人的公积金可以买一套房 1、夫妻公积金可以一起用，但只能一起用于购买同一套房。 2、在婚姻关系存续期间夫妻双方，或者夫或妻一方已经取得的，或者应当取得的住房公积金，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，可以共同使用。 一起用夫妻住房公积金 1、夫妻可以同时使用公积金贷款购买同一套住房； 2、第一套房贷款结清后，夫妻可以再同时使用公积金贷款购买另一套住房； 3、夫妻不可以同时使用公积金贷两笔贷款去购买两套住房； 4、夫妻自筹资金购买住房后，夫妻可以同时使用公积金提取现金； 5、夫妻没有房去租房，夫妻可以同时使用公积金提取现金。 当然可以！夫妻两人公积金贷款额度比起个人公积金贷款高出一倍！我们知道公积金贷款虽便宜，但不是你想借多少就能借多少的。 各地公积金贷款都会有最高额度限制，我整理了一线城市的限额： 如图所示： 这里以上海为例，单人最多可以借50万，夫妻两人最多100万。广州、深圳也是如此。 而帝都北京就比较特殊了，每缴1年社保，就增加10万额度； 如果你缴满12年，最高可以贷120万！ 所以别再问我，哪里可以贷100万了；某些北京朋友，还真的可以。 如果夫妻两人都有交公积金，那可以按缴费年限更高的算。 最高可以贷款上百万，这个额度似乎也很不错。 所以，能用家庭贷款尽量用夫妻贷款，贷款的额度更高！前方高能，教你一文读懂公积金的对我们的妙用和公积金的贷款流程。假如你贷款100万，分30年还； 相比于商业贷款，公积金贷款可以帮你省下48万利息，省出一辆宝马5系。 不夸张地说，公积金就是拉仇恨的存在。 在不同行业，即使大家都是月薪8000，我见过一个月公积金只有220的，也见过高达4000的，相差十几二十倍！ 如果是国家机关、事业单位、国企的上岸人，个中公积金你懂的： 如果你是深圳某小私企的打工人，你的公积金大概率会是： 来，教你算一算公积金这笔帐。 每个月，公司、个人都要按照一个比例各交一半费用，进入我们的公积金账户。 大部分城市的缴纳比例都是5%--12%之间，公司可以自由选择。 但也有除外，比如上海的比例在5%--7%之间；但会有补充公积金，公司可以选择交得更多。 所以，如果你月薪8000，每个月公积金理论为800--1920元之间。 最低：8000*5%*2=800最高：8000*12%*2=1920元但这是理论而已！现实中，公司不一定会按照你的实际工资来帮你交公积金！ 比如深圳公积金缴费基数区间是：2200--31938， 于是乎，不少公司就会以最低基数、最低比例为你缴纳：2200*5%*2=220元。 知道为什么公务员、事业单位、国企那么吸引人了吧？ 因为人家交公积金，往往都会顶额缴纳，这都是真金白银啊！ 但公积金始终都是我们的钱啊，每个月都要扣一笔，你知道公积金究竟有什么作用吗？ 本文是最简单的公积金科普，即使是纯小白，也真的、真的、真的很容易读懂公积金！ 主要内容如下： 1、公积金的6大妙用，你知道吗？ 2、公积金贷款，能比商业贷款便宜多少？ 3、手把手教你申请公积金贷款 4、公积金常见疑问解答 一、住房公积金的用处公积金，自然就是“五险一金”中的那一金。 这类似于强制储蓄，为我们买房贷款做准备。 那么，为了获得公积金的福利，我们每个月要交多少钱呢？ 每个月，我们个人和公司，要各交一半进入我们的公积金账户。 目前，按“缴费基数”的5%-12%比例来缴纳； 比例当然越高越好，但就要看你公司是否大方了。 比如在北京修得996福报的A先生，公积金的缴费基数是8000元，自己和公司各按12%比例缴纳； （现实中，很多人缴费基数会远低于实际工资，包括你吗？) 那么A先生每月共缴纳公积金：8000*12%*2=1920元，存到公积金账户里。 缴费基数越大，缴费比例越高，你存下的公积金就会越多。 有了这笔公积金，除了最常见的贷款外，在生活中的很多场景中都用得上。 比如给子女购房、装修、租房，还是看病等。 二、公积金是怎样贷款，贷多少？公积金虽然有各种功能，但我们最看重的当然是贷款。 你在买房时，可以申请公积金贷款，利息会远低于商业贷款。 这是我们这辈子能借到的，最便宜的贷款了。 1、公积金贷款，有多划算？ 假如漂泊多年的你，你想要买一套房，和心爱的她安稳下来。 你想贷款，这时有两个选择，一是公积金贷款，另一是商业贷款。 它们的利率相差会非常大，以5年以上的贷款为例： 公积金贷款利率：3.25%商业贷款利率：4.85%以上（目前平均5.52%）你决定贷款100万，分30年还清，那公积金要还多少利息？ 直接说结论： 公积金贷款的利率是商业贷的6折左右，贷同样的钱； 30年下来，你可以省出一辆宝马5系了。 可能会有观众邪魅一笑：我可以全款买房，算什么利息？ 但即使你手头上有足够的现金买房，也可以做公积金贷款。 把贷款拿去理财，只要收益率比贷款利率3.25%高，那都是净赚的… 医疗、养老保险，公司为我们缴纳的那部分钱，你不一定可以直接享受到； 但公积金不同，公司为我们交的那部分，一定是我们可以享受到的实实在在收益。 所以说，公积金贷款是一项很重要的福利。 有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理。 2、公积金贷款，能借多少钱？ 从上面的的图可以看到，个人与家庭最高贷款额度不同。 具体到你可以贷款多少钱，又得算一算了。 广州的计算公式如下： 可贷款额度=公积金账户余额×8+月缴金额×退休前剩余月数其中，公积金账户余额可在公积金中心官网，或支付宝/微信→城市服务→公积金查询。 假设30岁的B先生在银行上班，目前每个月缴纳公积金1667元； 账户里一共有6万元，距离60岁退休，还有360个月。 那么，B先生的公积金贷款额度： 6万×8+1667×360=108万但好遗憾，广州的最高额度为60万，所以B先生最多也只能借60万。 其他城市的计算方法也是大同小异，我就不再赘述了。 相对于现在动辄几百万的房价，公积金贷款显得有点...... 但毕竟能帮我们省下不少利息了，有得用就一定要用。 三、公积金贷款具体贷款流程好了，如果知道自己能贷多少钱后，就可以考虑申请贷款了。 但这急不来，很多地方对于提出贷款申请的时间点是有要求的。 1、什么时候提出申请？不同的房子申请贷款，时间不太一样。 这里以杭州的规定为例： 1）新房 付完首付，提出公积金贷款申请，如果销售楼盘跟公积金部门已经签订了合作协议，那买房签订合同的时候就可以直接像向行申请公积金贷款。 2）二手房 房产代理中介公司已向公积金中心备案，在签订合同支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 3）拆迁安置房 如果是拆迁回购安置房，需要全部房价款付清后，过户之前提出申请。 安置房在已由拆迁单位办妥权属证明，签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 4）公有住房 如果你买的是政府和国企、事业单位建的福利房，如果需要用公积金贷款，需要先经房改部门审批同意，在签订合同，全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请； 5）建造、翻建、大修自住住房的 如果你是回老家建大别墅，想用公积金，首先房子需要文件齐全，住房必须是属于国有土地性质，取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件后，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。 有一点需要注意： 职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 2、公积金贷款具体流程搞懂贷款金额、申请时间后，就可以正式走贷款流程了。 这里以长沙公积金贷款为例，职工申请公积金贷款，从申请到放款，一般有8个步骤： 1）借款申请人提供资料 2）管理部前台收件、录入 3）初审、复审、审批 4）签订借款及抵押担保合同 5）担保公司复核 6）受委托银行复核 7）开发商或借款人办理抵押 8）中心放款。 虽然步骤比较多，但办理并不长。 比如说职工申请公积金贷款在15个工作日内就可以完成从收件录入到通知面签环节。“初审、复审、审批”三级审批环节严格控制在3个工作日内完成。 不费事、不费时，所以买房真的可以试试公积金。 3、首付怎么用公积金？对于很多人来说，首付真的要掏空家底. 只要你有公积金，不管你是不是符合用公积金贷款买房，都可以把余额提出来支付首付。 虽然余额不一定能覆盖首付，但至少也能少借点。 提取公积金余额付首付需要准备一些材料，这里列举出来供大家参考： （1）一手房提取公积金： （1）购房合同或购房协议的原件及复印件； （2）购房发票的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 （2）二手房提取公积金： （1）房产证的原件及复印件； （2）契税完税凭证的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。 （3）职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取： （1）单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件； （2）购房收据的原件及复印件。 关于这些文件，这大部分城市都差不多，但还是建议大家和当地公积金部门确认情况。 |
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