| 问题 | 第一套房首付百分么 |
| 释义 | 每个地区的标准不一样，首套房首付的比例一般为30%以上，公积金贷款首付最低是20%，贷款额必须是以万为单位。 办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同，现在多地出现了分期首付的情况。 与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 贷款买房需要什么材料 1、本人及配偶的有效身份证、户口簿或其他有效居住证明、个体经营者要提供营业执照原件及复印件。 2、贷款人的婚姻状况证明，结婚证或单身证明。 3、外地、外籍或单身的，还需要有本地户口人做为担保。 4、贷款人及配偶的收入证明及财产证明。 5、购房合同及支付首付款的收据。 6、财产共有人的抵押承诺书。 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 全款房如何做按揭贷款 1、借款人提供证明资料，并填写住房抵押申请书。 2、银行对借款人提交的证明资料(申请书、购房合同、协议)进行审核。 3、借款人办理抵押登记(房产证、保险单、有价证券等)。 4、双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、银行以转帐方式发放贷款。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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