| 问题 | 沈阳二手房首付比例2022 |
| 释义 | 法律分析: 不低于20%。根据沈阳市商品房贷款政策规定，如果二手房是首套房，第一次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如果二手房是二套房，首付比例是60%。沈阳二手房贷款年限与房龄和选择的贷款有着密切的关系，不同的贷款对应的贷款年限与房龄是不同的，1、与房龄有关：一般是30年内房龄；长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）2、借款人年龄有关：一般可到65周岁，长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）3、长不超过25年4、以上三点同时满足，以贷款年限短的为准 法律依据: 《辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》七、对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。九、降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。 |
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