| 问题 | 什么是动迁安置房 |
| 释义 | 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 一、动迁安置房属于夫妻共同财产吗 如果房产属于婚前个人财产，婚后拆迁安置的房产仍然属于婚前个人财产。 （一）安置房或补偿款虽系在婚姻关系存续期间的所得，但其实是个人房屋产权的权利转换形式，就是说由于原有个人房产被拆，拆迁人才给其补偿了安置房或补偿款， 说明该安置房或补偿款的获得是以个人房产的拆迁为前提，以对被拆迁房享有所有权为基础。根据民法物权效力的延伸理论，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。 （二）但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产的可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题．应注意的如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产， 如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。 二、动迁安置房算二套房吗 （一）新出台的第二套住房标准是以家庭为基础的，既认房又认贷。而且异地的人需要提供打算买房一年以上的地方的纳税证明或者社会保险缴纳证明，否则按照第二套房贷计算。也就是说，如果你现在想买房，就不要把它当成第二套房。第一，你名下没有房子，其次，你可以没有贷款。 （二）你的拆迁前住房是否有产证，如果不处理拆迁、住房房产证、土地证，那就是第一套。如果有的话，那么就属于是二套房了，再买房子的话要贷款，如果以前有贷款记录的话，贷款是二套，如果以前没有贷款的话，是首套。 （三）如果是按二套房算的话，建议最好不要赠予，如果赠予属于二次买卖的话，那么是非劳动所得在缴纳税方面会很高，但是是可以算做你首套房的。 （四）虽然是拆迁安置房，但是这个房产也是在你名下登记的，所以房管局系统登记的信息显示是两套房，所以安置房也是第二套房产。因为按拆迁活动来说你是第二套房，对业主来说没有其他坏处。 |
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