| 问题 | 补充协议要重点关注哪些方面 |
| 释义 | 约定一：开发商逾期交房 这点对于购房者来说，尤为重要。 开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。 购房者如何维护自己的权益呢? 在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。 如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。 约定二：公摊建筑面积 公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。 尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。 购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。 约定三：交房标准要说清 这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。 有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。 那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。 可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。 约定四：办不动产权证的时间 购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1-2年。 不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。 所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。 约定五：贷款办不下来怎么办 已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗? 这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。 约定六：物业管理问题约定清楚 包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。 购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。 约定七：开发商的承诺要落实到合同里 不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等等。 等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候，购房者往往没法维护自身的权益。 最好的办法是，在当时签订合同的时候，就在合同中写明承诺，并附上违约责任。 |
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