| 问题 | 拆迁房的买卖应该如何处理？有何规定？ |
| 释义 | 拆迁房能不能买卖主要看其能不能在房产管理部门办理产权登记。一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书的这种房屋可以进行买卖其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前是不能进行买卖的。问：拆迁房买卖合同受法律保护吗？答：拆迁房买卖合同如果是依法成立的就具有法律效力对当事人是具有约束力的受我国法律的保护。根据法律规定具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。 拆迁房房产证没证怎么买卖 拆迁房没证不能买卖。我国法律明确规定以下这些房地产不得转让其中就包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权的不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拆迁房买卖合同是否有效 拆迁房买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。有下列情形之一的拆迁房买卖合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益。(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款 对拆迁补偿款的约定并没有一个固定的格式拆迁补偿款如何分配是由双方协商约定的只要约定一个双方都可以接受的金额就可以将此条款加入到房屋买卖合同中。一旦将该分配方式加入至房屋买卖合同并签订合同该条款就具有法律效力。拆迁补偿款包括哪几个方面的补偿1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的可以向复核评估对复核结果有异议的可以向评估专家委员会申请再次鉴定。2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式详见各地出具标准在这里作者所列算的补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算逾期12月以内每月增加50%预期12个月不满24个月的自第13个月起每月增加75%逾期24个月以上的自第25个月起每月增加100%。3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿因为属个案补偿标准不能统一一般是有征收当事人进行协商确定协商不成的可委托房地产价格评估机构评估确定。4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准因地各一但该费用不是强制性是否给付仍看当地政策。5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商协商不成由评估机构评估确定家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 被冻结的拆迁房能不能买卖 购买被法院查封的房地产存在很大的风险如果一旦出现纠纷不仅仅无法顺利获得房地产产权连已经缴纳的房款都很难追回不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。购买此房必须做到：第一查明所购房屋被查封的真正原因如果真的是股东权益纠纷相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年且还可以续封一年所以可能影响周先生产权证的办理。第二要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商获得法院解除查封的书面承诺不过周先生有可能面对开发商不愿意配合不熟悉法律手续等困境。第三付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续确实保障自己的合法权益。 民法典拆迁房房产证没证怎么买卖 不可以买卖。被征收人取得拆迁安置房后未办理房产证的不影响拆迁安置房转移但当事人只能签订买卖合同不能办理房屋过户登记。问：房屋产权年限是指土地还是房子？答：事实上房屋产权年限是指土地的使用年限。房子本身是个人的私有财产应享有永久的所有权及使用权。但房屋所在的土地是国有的房主只能拥有使用权而土地的使用是有年限的一般住宅类的土地使用年限为70年商业用地为40年。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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