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问题 怎样办理期房退房手续
释义
    期房可以退房,办理期房退房手续如下:当事人首先要征得房产开发商的同意,如果不同意的话,可能要承担违约责任,随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记。
    一、买期房交了首付没签合同可以反悔吗
    期房首付未签订购房合同,不能随意反悔。即使没有签订合同,一方实际履行了主要义务,对方接受的合同仍然成立。随意反悔的,承担违约责任。另外,协商双方同意退房的,可以退房。根据相关法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    二、房东不让退房怎么办
    房东不让退房可以按照合同中的约定进行处理。根据我国相关法律规定,退房条件包括约定和法定两种条件。约定条件是购买房子时跟开发商在合同中约定可以退房的条件。如果开发商一直延迟交房,小区的配套设施严重与楼售楼书所表达的内容不符合,在一定期限内不能取得房产证等。如果双方当事人已经把退房的具体条件约定好了,并且购房者有足够的证据证明条件是成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。
    三、出现退房情况的原因有什么
    退房的主要原因如下:
    1、延迟交房。如果开发商在合同约定的期限内不能交房,在催告后仍不能在合理期限内交房,买方可以要求开发商退房;
    2、开发商缺乏有效证书和批准文件,导致合同无效。按照规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。开发商证件不全的,属于违法经营,与买受人签订的合同属于无效合同;
    3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中,一般同意开发商在变更设计前必须经买方同意。否则,开发商构成违约,买方有权退房;
    4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买方在合同约定的期限内无法获得产权证书,买方可以要求退房;
    5、得不到贷款。签订合同时,除一次性或分期付款外,还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款,开发商需要出具相关信息,并提交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件,买方无法获得公积金贷款,买方可以要求退房;
    6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。根据新合同,当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时,买方有权退房;
    7、房屋质量不合格,严重影响使用。由于房屋质量问题严重影响正常生活使用,如果买方要求退房并要求开发商赔偿损失,法院也会支持;
    8、商品房基础和主体结构质量不合格的,买受人有权退房。新合同规定,买受人因房地基问题退房的,出卖人应当退还全部付款并支付利息,给买受人造成损失的,由出卖人承担赔偿责任。因此,检测费用由卖方承担;
    9、开发商抵押房屋。如果开发商在出售房屋之前抵押出售的房屋,或者出售给买方,并将房屋抵押给他人,根据相关法律法规,如果没有通知买方房地产已被抵押,合同无效,买方可以要求退房。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第五百六十二条
    当事人协商一致,可以解除合同。
    当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    《商品房销售管理办法》第三十五条
    商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    
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更新时间:2024/12/25 15:22:28