| 释义 |
法律主观：
土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。一、买什么房要缴土地出让金对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买商品房，购房人已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永远使用土地，因为土地出让都有年限的限制。土地使用权出让年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只能再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。二、什么是土地出让金土地使用权出让金指的是土地批租时一次性收取的费用，也就是土地有效年限的使用价格，所以也可以称为"地价"。出让金里包括土地开发投资费用以及使用期内的土地使用费用。前者内容包括征地、动迁及为地块配套的基础设施费，是对开发投资的一种一次性补偿，后者则是为土地资源使用的费用，也就是"地租"，是土地所有权在经济上的一种体现。如批租60年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是"毛地"或者是"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金则仅为土地有偿使用的部分费用，投资者需要自行或者委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地出让金又可以分为地面价和楼面价两种不同的计算方法，地面价为每平方米土地的单价，就是以出让金总额除以土地总面积;楼面价指的是摊到每平方米建筑面积的地价，就是以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价通常不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才会有可比性，也比较容易估算投资成本，从而估算投资效益。一般人会认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按照建筑面积计收的。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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