| 问题 | 二手房购房定金是什么定金的作用是哪些？ |
| 释义 | 一、二手房购房定金是什么定金的作用是哪些？ 二手房购房定金是：为了担保合同债权的实现，当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为，主要是为了担保主债权的实现。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、二手房买卖诉讼时效是多久 二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、二手房交易中存在的风险有哪些 二手房交易中存在的风险有如下： 1.房屋产权是否明确。 2.房屋质量是否过关。 3.该房是否具备正当交易的条件。 4.注意税费方面的规定及是否存在风险。 5.二手房是否存在优先购买权。 6.二手房是否已经抵押。 7.二手房是否存在权利限制。 |
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