| 问题 | 租赁合同单方解除权有哪些条件 |
| 释义 | 租赁合同单方解除权的行使条件： 1、出现了当事人约定可以解除租赁合同的事由； 2、出现不可抗力导致合同目的无法实现、一方当事人违约导致合同目的无法实现等法定解除事由。 一、合同目的不能实现什么意思可以解除合同吗 合同目的不能实现可以解除合同。可以解除的条件包括：1、双方对合同的解除协商一致；2、约定的解除条件成就，由一方行使解除权解除合同；3、发生因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除的事由，由一方行使法定解除权解除合同。 二、哪些情况下合同终止 合同终止的事由主要包括：清偿;解除;抵销;提存;免除;混同等。 1、清偿，清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。 2、解除，解除包括单方解除和双方解除，单方解除指当事人一方通过行使解除权而使合同归于消灭的意思表示，双方解除是指双方协议消灭原有的合同。解除还包括约定解除和法定解除。 3、抵销，是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。提出抵销的债权，为主动债权;被抵销的债权，为被动债权。抵销根据其产生原因不同，有法定抵销和合意抵销之分。 4、提存，是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的法律制度。 5、免除，即债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示。 6、混同，是指债权人和债务人同归于一人，致使合同关系消灭的法律事实。 在以上事由出现时，均会导致合同关系消灭。 三、违约方能不能解除合同 根据法律规定，作为合同的违约方，不能主张解除合同。 1、当事人协商一致解除合同的，合同当事人是合同解除权的行使主体； 2、当事人约定一方解除合同的条件时，只有约定享有解除权的合同当事人才能行使解除权； 3、当不可抗力导致合同目的无法实现时，双方都有解除合同的权利，即双方都可以成为合同解除权的行使主体； 4、由于一方违约，包括预期违约、延迟履行、根本违约等其他违约行为，导致合同终止；只有守约方才有解除合同的权利，即当双方都有违约时，任何一方都没有解除合同的权利，不能直接产生解除合同的法律效力。如果要解除合同，只能上诉法院，要求法院判决合同是否解除。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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