| 问题 | 法定条件下单方解除租赁合同 |
| 释义 | 租赁合同解除的法定情形及提前通知期限：1.出现不可预见的原因导致无法履行或变得不必要；2.明确表示或行为表明不履行主要债务；3.迟延履行主要债务且经催告后未履行；4.迟延履行或其他违约导致无法实现合同。通知期限：一般一个月，定期租赁合同届满自动终止，不定期租赁应在合理期限之前通知对方。 法律分析 一、可以单方面解除租赁合同的法定情形 当事人可以单方面解除租赁合同,当出现以下情况之一时: 1. 因不可抗力等不可预见的原因,导致合同无法履行或者变得极不必要; 2. 在合同履行期限届满前,当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务; 3. 当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 4. 当事人迟延履行债务或存在其他违约行为,导致合同无法实现。 二、租赁合同要解除须提前多久通知 租赁合同要解除一般须提前一个月通知，具体时间由当事人自行约定。定期租赁的，租赁期限届满，合同自动终止。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 结语 租赁合同解除的法定情形包括：不可抗力导致无法履行或变得极不必要；明确表示或行为表明不履行主要债务；迟延履行主要债务且经催告后未履行；迟延履行债务或其他违约导致无法实现合同。通常，解除租赁合同需要提前一个月通知，具体时间可双方自行约定。对于定期租赁，合同在租赁期限届满时自动终止；而对于不定期租赁，当事人可以随时解除，但需在合理期限内提前通知对方。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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